賃借人として賃借する売却形態

これだけを見れば、物件の数は少ないと思われるかもしれないが、これは、大型ビルのみを取得しているためだ。なお、ファンド独自のルールとして、東京都心部のオフィスビルであれば、原則別億円、その他周辺地域などのオフィスビルであれば原則別億円、商業施設であれば原則別億円といったように、最低投資額を決めている。したがって、ファンドが保有している物件の半数以上が取得価額１００億円以上となっており、非常にスケールが大きくなっている。このファンドが取得した物件のうち、森トラストグループから購入した物件は全体の３９.５％、森トラストグループからの情報による外部取得は３９.３％となっており、全くの外部からの取得は３９.３％となっている。したがって、森トラストグループの影響が非常に強いといえる。稼働率については、２００５年３月末時点では、オフィスビルが９８.４％、商業施設が１００％、その他が８２.７％となっており、ファンド全体の平均値は９９.３％と非常に高い数値となっている。この数値はそれほど大きく変動していない。これは、セール・アンド・リースバックといった、投資不動産の前所有者が投資不動産を売却後、引き続き賃借人として賃借する売却形態が、ファンド全体の８割を占めるからだ。

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